Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 467 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 029,29 € | 61 029,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 937 € / mois | 174 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 360 € | 9 144 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 675 € | 8 678 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 983,10 € | 299 368,38 € | 8 034 016,90 € |
| Année 2 | 448 919,78 € | 283 431,70 € | 7 585 097,12 € |
| Année 3 | 465 443,04 € | 266 908,44 € | 7 119 654,08 € |
| Année 4 | 482 574,47 € | 249 777,01 € | 6 637 079,61 € |
| Année 5 | 500 336,44 € | 232 015,04 € | 6 136 743,17 € |
| Année 6 | 518 752,16 € | 213 599,32 € | 5 617 991,01 € |
| Année 7 | 537 845,72 € | 194 505,76 € | 5 080 145,29 € |
| Année 8 | 557 642,06 € | 174 709,42 € | 4 522 503,23 € |
| Année 9 | 578 167,01 € | 154 184,47 € | 3 944 336,22 € |
| Année 10 | 599 447,43 € | 132 904,05 € | 3 344 888,79 € |
| Année 11 | 621 511,10 € | 110 840,38 € | 2 723 377,69 € |
| Année 12 | 644 386,90 € | 87 964,58 € | 2 078 990,79 € |
| Année 13 | 668 104,64 € | 64 246,84 € | 1 410 886,15 € |
| Année 14 | 692 695,37 € | 39 656,11 € | 718 190,78 € |
| Année 15 | 718 190,78 € | 14 160,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 467 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.