Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 367 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 308,50 € | 60 308,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 753 € / mois | 172 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 360 € | 9 036 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 175 € | 8 576 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 869,34 € | 295 832,66 € | 7 939 130,66 € |
| Année 2 | 443 617,80 € | 280 084,20 € | 7 495 512,86 € |
| Année 3 | 459 945,91 € | 263 756,09 € | 7 035 566,95 € |
| Année 4 | 476 875,00 € | 246 827,00 € | 6 558 691,95 € |
| Année 5 | 494 427,18 € | 229 274,82 € | 6 064 264,77 € |
| Année 6 | 512 625,42 € | 211 076,58 € | 5 551 639,35 € |
| Année 7 | 531 493,46 € | 192 208,54 € | 5 020 145,89 € |
| Année 8 | 551 056,01 € | 172 645,99 € | 4 469 089,88 € |
| Année 9 | 571 338,54 € | 152 363,46 € | 3 897 751,34 € |
| Année 10 | 592 367,64 € | 131 334,36 € | 3 305 383,70 € |
| Année 11 | 614 170,73 € | 109 531,27 € | 2 691 212,97 € |
| Année 12 | 636 776,33 € | 86 925,67 € | 2 054 436,64 € |
| Année 13 | 660 213,94 € | 63 488,06 € | 1 394 222,70 € |
| Année 14 | 684 514,25 € | 39 187,75 € | 709 708,45 € |
| Année 15 | 709 708,45 € | 13 993,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 367 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 836 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.