Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 317 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 948,10 € | 59 948,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 661 € / mois | 171 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 360 € | 8 982 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 925 € | 8 524 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 312,39 € | 294 064,81 € | 7 891 687,61 € |
| Année 2 | 440 966,74 € | 278 410,46 € | 7 450 720,87 € |
| Année 3 | 457 197,26 € | 262 179,94 € | 6 993 523,61 € |
| Année 4 | 474 025,18 € | 245 352,02 € | 6 519 498,43 € |
| Année 5 | 491 472,49 € | 227 904,71 € | 6 028 025,94 € |
| Année 6 | 509 561,97 € | 209 815,23 € | 5 518 463,97 € |
| Année 7 | 528 317,27 € | 191 059,93 € | 4 990 146,70 € |
| Année 8 | 547 762,86 € | 171 614,34 € | 4 442 383,84 € |
| Année 9 | 567 924,22 € | 151 452,98 € | 3 874 459,62 € |
| Année 10 | 588 827,65 € | 130 549,55 € | 3 285 631,97 € |
| Année 11 | 610 500,44 € | 108 876,76 € | 2 675 131,53 € |
| Année 12 | 632 970,94 € | 86 406,26 € | 2 042 160,59 € |
| Année 13 | 656 268,51 € | 63 108,69 € | 1 385 892,08 € |
| Année 14 | 680 423,60 € | 38 953,60 € | 705 468,48 € |
| Année 15 | 705 468,48 € | 13 909,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 317 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.