Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 217 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 227,31 € | 59 227,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 477 € / mois | 169 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 360 € | 8 874 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 425 € | 8 422 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 198,62 € | 290 529,10 € | 7 796 801,38 € |
| Année 2 | 435 664,75 € | 275 062,97 € | 7 361 136,63 € |
| Année 3 | 451 700,11 € | 259 027,61 € | 6 909 436,52 € |
| Année 4 | 468 325,69 € | 242 402,03 € | 6 441 110,83 € |
| Année 5 | 485 563,23 € | 225 164,49 € | 5 955 547,60 € |
| Année 6 | 503 435,21 € | 207 292,51 € | 5 452 112,39 € |
| Année 7 | 521 965,01 € | 188 762,71 € | 4 930 147,38 € |
| Année 8 | 541 176,81 € | 169 550,91 € | 4 388 970,57 € |
| Année 9 | 561 095,76 € | 149 631,96 € | 3 827 874,81 € |
| Année 10 | 581 747,83 € | 128 979,89 € | 3 246 126,98 € |
| Année 11 | 603 160,05 € | 107 567,67 € | 2 642 966,93 € |
| Année 12 | 625 360,38 € | 85 367,34 € | 2 017 606,55 € |
| Année 13 | 648 377,81 € | 62 349,91 € | 1 369 228,74 € |
| Année 14 | 672 242,49 € | 38 485,23 € | 696 986,25 € |
| Année 15 | 696 986,25 € | 13 742,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 217 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.