Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 117 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 506,52 € | 58 506,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 292 € / mois | 167 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 360 € | 8 766 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 925 € | 8 319 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 084,84 € | 286 993,40 € | 7 701 915,16 € |
| Année 2 | 430 362,73 € | 271 715,51 € | 7 271 552,43 € |
| Année 3 | 446 202,98 € | 255 875,26 € | 6 825 349,45 € |
| Année 4 | 462 626,25 € | 239 451,99 € | 6 362 723,20 € |
| Année 5 | 479 653,99 € | 222 424,25 € | 5 883 069,21 € |
| Année 6 | 497 308,48 € | 204 769,76 € | 5 385 760,73 € |
| Année 7 | 515 612,76 € | 186 465,48 € | 4 870 147,97 € |
| Année 8 | 534 590,75 € | 167 487,49 € | 4 335 557,22 € |
| Année 9 | 554 267,26 € | 147 810,98 € | 3 781 289,96 € |
| Année 10 | 574 668,01 € | 127 410,23 € | 3 206 621,95 € |
| Année 11 | 595 819,65 € | 106 258,59 € | 2 610 802,30 € |
| Année 12 | 617 749,79 € | 84 328,45 € | 1 993 052,51 € |
| Année 13 | 640 487,13 € | 61 591,11 € | 1 352 565,38 € |
| Année 14 | 664 061,37 € | 38 016,87 € | 688 504,01 € |
| Année 15 | 688 504,01 € | 13 575,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 117 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 161 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.