Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 067 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 146,13 € | 58 146,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 200 € / mois | 166 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 360 € | 8 712 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 675 € | 8 268 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 528,01 € | 285 225,55 € | 7 654 471,99 € |
| Année 2 | 427 711,82 € | 270 041,74 € | 7 226 760,17 € |
| Année 3 | 443 454,48 € | 254 299,08 € | 6 783 305,69 € |
| Année 4 | 459 776,59 € | 237 976,97 € | 6 323 529,10 € |
| Année 5 | 476 699,42 € | 221 054,14 € | 5 846 829,68 € |
| Année 6 | 494 245,15 € | 203 508,41 € | 5 352 584,53 € |
| Année 7 | 512 436,69 € | 185 316,87 € | 4 840 147,84 € |
| Année 8 | 531 297,81 € | 166 455,75 € | 4 308 850,03 € |
| Année 9 | 550 853,13 € | 146 900,43 € | 3 757 996,90 € |
| Année 10 | 571 128,20 € | 126 625,36 € | 3 186 868,70 € |
| Année 11 | 592 149,55 € | 105 604,01 € | 2 594 719,15 € |
| Année 12 | 613 944,61 € | 83 808,95 € | 1 980 774,54 € |
| Année 13 | 636 541,88 € | 61 211,68 € | 1 344 232,66 € |
| Année 14 | 659 970,90 € | 37 782,66 € | 684 261,76 € |
| Année 15 | 684 261,76 € | 13 491,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 067 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 645 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.