Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 744,38 € | 47 744,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 680 € / mois | 136 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 645 360 € | 8 712 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 675 € | 8 268 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 732,63 € | 296 199,93 € | 7 790 267,37 € |
| Année 2 | 287 233,06 € | 285 699,50 € | 7 503 034,31 € |
| Année 3 | 298 131,92 € | 274 800,64 € | 7 204 902,39 € |
| Année 4 | 309 444,35 € | 263 488,21 € | 6 895 458,04 € |
| Année 5 | 321 186,01 € | 251 746,55 € | 6 574 272,03 € |
| Année 6 | 333 373,18 € | 239 559,38 € | 6 240 898,85 € |
| Année 7 | 346 022,80 € | 226 909,76 € | 5 894 876,05 € |
| Année 8 | 359 152,42 € | 213 780,14 € | 5 535 723,63 € |
| Année 9 | 372 780,19 € | 200 152,37 € | 5 162 943,44 € |
| Année 10 | 386 925,09 € | 186 007,47 € | 4 776 018,35 € |
| Année 11 | 401 606,72 € | 171 325,84 € | 4 374 411,63 € |
| Année 12 | 416 845,40 € | 156 087,16 € | 3 957 566,23 € |
| Année 13 | 432 662,31 € | 140 270,25 € | 3 524 903,92 € |
| Année 14 | 449 079,41 € | 123 853,15 € | 3 075 824,51 € |
| Année 15 | 466 119,42 € | 106 813,14 € | 2 609 705,09 € |
| Année 16 | 483 806,00 € | 89 126,56 € | 2 125 899,09 € |
| Année 17 | 502 163,72 € | 70 768,84 € | 1 623 735,37 € |
| Année 18 | 521 217,97 € | 51 714,59 € | 1 102 517,40 € |
| Année 19 | 540 995,23 € | 31 937,33 € | 561 522,17 € |
| Année 20 | 561 522,17 € | 11 409,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 067 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 806 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 413 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.