Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 167 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 336,23 € | 48 336,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 473 € / mois | 138 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 653 360 € | 8 820 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 175 € | 8 371 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 167 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 163,08 € | 299 871,68 € | 7 886 836,92 € |
| Année 2 | 290 793,67 € | 289 241,09 € | 7 596 043,25 € |
| Année 3 | 301 827,66 € | 278 207,10 € | 7 294 215,59 € |
| Année 4 | 313 280,31 € | 266 754,45 € | 6 980 935,28 € |
| Année 5 | 325 167,50 € | 254 867,26 € | 6 655 767,78 € |
| Année 6 | 337 505,76 € | 242 529,00 € | 6 318 262,02 € |
| Année 7 | 350 312,22 € | 229 722,54 € | 5 967 949,80 € |
| Année 8 | 363 604,56 € | 216 430,20 € | 5 604 345,24 € |
| Année 9 | 377 401,28 € | 202 633,48 € | 5 226 943,96 € |
| Année 10 | 391 721,52 € | 188 313,24 € | 4 835 222,44 € |
| Année 11 | 406 585,15 € | 173 449,61 € | 4 428 637,29 € |
| Année 12 | 422 012,73 € | 158 022,03 € | 4 006 624,56 € |
| Année 13 | 438 025,73 € | 142 009,03 € | 3 568 598,83 € |
| Année 14 | 454 646,31 € | 125 388,45 € | 3 113 952,52 € |
| Année 15 | 471 897,57 € | 108 137,19 € | 2 642 054,95 € |
| Année 16 | 489 803,40 € | 90 231,36 € | 2 152 251,55 € |
| Année 17 | 508 388,67 € | 71 646,09 € | 1 643 862,88 € |
| Année 18 | 527 679,13 € | 52 355,63 € | 1 116 183,75 € |
| Année 19 | 547 701,56 € | 32 333,20 € | 568 482,19 € |
| Année 20 | 568 482,19 € | 11 551,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 167 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 816 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 104 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.