Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 217 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 632,15 € | 48 632,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 370 € / mois | 138 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 360 € | 8 874 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 425 € | 8 422 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 217 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 878,25 € | 301 707,55 € | 7 935 121,75 € |
| Année 2 | 292 573,91 € | 291 011,89 € | 7 642 547,84 € |
| Année 3 | 303 675,44 € | 279 910,36 € | 7 338 872,40 € |
| Année 4 | 315 198,20 € | 268 387,60 € | 7 023 674,20 € |
| Année 5 | 327 158,19 € | 256 427,61 € | 6 696 516,01 € |
| Année 6 | 339 571,98 € | 244 013,82 € | 6 356 944,03 € |
| Année 7 | 352 456,82 € | 231 128,98 € | 6 004 487,21 € |
| Année 8 | 365 830,54 € | 217 755,26 € | 5 638 656,67 € |
| Année 9 | 379 711,77 € | 203 874,03 € | 5 258 944,90 € |
| Année 10 | 394 119,66 € | 189 466,14 € | 4 864 825,24 € |
| Année 11 | 409 074,25 € | 174 511,55 € | 4 455 750,99 € |
| Année 12 | 424 596,32 € | 158 989,48 € | 4 031 154,67 € |
| Année 13 | 440 707,32 € | 142 878,48 € | 3 590 447,35 € |
| Année 14 | 457 429,67 € | 126 156,13 € | 3 133 017,68 € |
| Année 15 | 474 786,52 € | 108 799,28 € | 2 658 231,16 € |
| Année 16 | 492 801,99 € | 90 783,81 € | 2 165 429,17 € |
| Année 17 | 511 501,03 € | 72 084,77 € | 1 653 928,14 € |
| Année 18 | 530 909,60 € | 52 676,20 € | 1 123 018,54 € |
| Année 19 | 551 054,59 € | 32 531,21 € | 571 963,95 € |
| Année 20 | 571 963,95 € | 11 621,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 217 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 657 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 949 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 821 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.