Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 317 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 224,00 € | 49 224,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 164 € / mois | 140 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 360 € | 8 982 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 925 € | 8 524 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 317 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 308,69 € | 305 379,31 € | 8 031 691,31 € |
| Année 2 | 296 134,55 € | 294 553,45 € | 7 735 556,76 € |
| Année 3 | 307 371,18 € | 283 316,82 € | 7 428 185,58 € |
| Année 4 | 319 034,15 € | 271 653,85 € | 7 109 151,43 € |
| Année 5 | 331 139,70 € | 259 548,30 € | 6 778 011,73 € |
| Année 6 | 343 704,57 € | 246 983,43 € | 6 434 307,16 € |
| Année 7 | 356 746,22 € | 233 941,78 € | 6 077 560,94 € |
| Année 8 | 370 282,71 € | 220 405,29 € | 5 707 278,23 € |
| Année 9 | 384 332,84 € | 206 355,16 € | 5 322 945,39 € |
| Année 10 | 398 916,08 € | 191 771,92 € | 4 924 029,31 € |
| Année 11 | 414 052,69 € | 176 635,31 € | 4 509 976,62 € |
| Année 12 | 429 763,65 € | 160 924,35 € | 4 080 212,97 € |
| Année 13 | 446 070,73 € | 144 617,27 € | 3 634 142,24 € |
| Année 14 | 462 996,60 € | 127 691,40 € | 3 171 145,64 € |
| Année 15 | 480 564,68 € | 110 123,32 € | 2 690 580,96 € |
| Année 16 | 498 799,38 € | 91 888,62 € | 2 191 781,58 € |
| Année 17 | 517 725,98 € | 72 962,02 € | 1 674 055,60 € |
| Année 18 | 537 370,77 € | 53 317,23 € | 1 136 684,83 € |
| Année 19 | 557 760,93 € | 32 927,07 € | 578 923,90 € |
| Année 20 | 578 923,90 € | 11 763,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 317 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.