Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 317 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 351,00 € | 43 351,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 367 € / mois | 123 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 665 360 € | 8 982 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 925 € | 8 524 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 317 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 317 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 062,99 € | 319 149,01 € | 8 115 937,01 € |
| Année 2 | 209 004,45 € | 311 207,55 € | 7 906 932,56 € |
| Année 3 | 217 259,62 € | 302 952,38 € | 7 689 672,94 € |
| Année 4 | 225 840,81 € | 294 371,19 € | 7 463 832,13 € |
| Année 5 | 234 760,94 € | 285 451,06 € | 7 229 071,19 € |
| Année 6 | 244 033,43 € | 276 178,57 € | 6 985 037,76 € |
| Année 7 | 253 672,11 € | 266 539,89 € | 6 731 365,65 € |
| Année 8 | 263 691,54 € | 256 520,46 € | 6 467 674,11 € |
| Année 9 | 274 106,67 € | 246 105,33 € | 6 193 567,44 € |
| Année 10 | 284 933,21 € | 235 278,79 € | 5 908 634,23 € |
| Année 11 | 296 187,36 € | 224 024,64 € | 5 612 446,87 € |
| Année 12 | 307 886,02 € | 212 325,98 € | 5 304 560,85 € |
| Année 13 | 320 046,72 € | 200 165,28 € | 4 984 514,13 € |
| Année 14 | 332 687,75 € | 187 524,25 € | 4 651 826,38 € |
| Année 15 | 345 828,09 € | 174 383,91 € | 4 305 998,29 € |
| Année 16 | 359 487,43 € | 160 724,57 € | 3 946 510,86 € |
| Année 17 | 373 686,26 € | 146 525,74 € | 3 572 824,60 € |
| Année 18 | 388 445,94 € | 131 766,06 € | 3 184 378,66 € |
| Année 19 | 403 788,58 € | 116 423,42 € | 2 780 590,08 € |
| Année 20 | 419 737,22 € | 100 474,78 € | 2 360 852,86 € |
| Année 21 | 436 315,79 € | 83 896,21 € | 1 924 537,07 € |
| Année 22 | 453 549,17 € | 66 662,83 € | 1 470 987,90 € |
| Année 23 | 471 463,22 € | 48 748,78 € | 999 524,68 € |
| Année 24 | 490 084,82 € | 30 127,18 € | 509 439,86 € |
| Année 25 | 509 439,86 € | 10 770,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 317 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 860 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 665 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.