Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 417 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 872,23 € | 43 872,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 946 € / mois | 125 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 360 € | 9 090 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 425 € | 8 627 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 417 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 480,40 € | 322 986,36 € | 8 213 519,60 € |
| Année 2 | 211 517,37 € | 314 949,39 € | 8 002 002,23 € |
| Année 3 | 219 871,79 € | 306 594,97 € | 7 782 130,44 € |
| Année 4 | 228 556,16 € | 297 910,60 € | 7 553 574,28 € |
| Année 5 | 237 583,57 € | 288 883,19 € | 7 315 990,71 € |
| Année 6 | 246 967,50 € | 279 499,26 € | 7 069 023,21 € |
| Année 7 | 256 722,10 € | 269 744,66 € | 6 812 301,11 € |
| Année 8 | 266 861,97 € | 259 604,79 € | 6 545 439,14 € |
| Année 9 | 277 402,37 € | 249 064,39 € | 6 268 036,77 € |
| Année 10 | 288 359,05 € | 238 107,71 € | 5 979 677,72 € |
| Année 11 | 299 748,52 € | 226 718,24 € | 5 679 929,20 € |
| Année 12 | 311 587,84 € | 214 878,92 € | 5 368 341,36 € |
| Année 13 | 323 894,75 € | 202 572,01 € | 5 044 446,61 € |
| Année 14 | 336 687,78 € | 189 778,98 € | 4 707 758,83 € |
| Année 15 | 349 986,11 € | 176 480,65 € | 4 357 772,72 € |
| Année 16 | 363 809,68 € | 162 657,08 € | 3 993 963,04 € |
| Année 17 | 378 179,27 € | 148 287,49 € | 3 615 783,77 € |
| Année 18 | 393 116,38 € | 133 350,38 € | 3 222 667,39 € |
| Année 19 | 408 643,47 € | 117 823,29 € | 2 814 023,92 € |
| Année 20 | 424 783,88 € | 101 682,88 € | 2 389 240,04 € |
| Année 21 | 441 561,78 € | 84 904,98 € | 1 947 678,26 € |
| Année 22 | 459 002,34 € | 67 464,42 € | 1 488 675,92 € |
| Année 23 | 477 131,77 € | 49 334,99 € | 1 011 544,15 € |
| Année 24 | 495 977,29 € | 30 489,47 € | 515 566,86 € |
| Année 25 | 515 566,86 € | 10 899,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 417 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 349 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.