Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 417 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 447,89 € | 42 447,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 630 € / mois | 121 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 360 € | 9 090 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 425 € | 8 627 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 417 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 749,39 € | 372 625,29 € | 8 280 250,61 € |
| Année 2 | 142 974,66 € | 366 400,02 € | 8 137 275,95 € |
| Année 3 | 149 483,32 € | 359 891,36 € | 7 987 792,63 € |
| Année 4 | 156 288,24 € | 353 086,44 € | 7 831 504,39 € |
| Année 5 | 163 402,96 € | 345 971,72 € | 7 668 101,43 € |
| Année 6 | 170 841,55 € | 338 533,13 € | 7 497 259,88 € |
| Année 7 | 178 618,79 € | 330 755,89 € | 7 318 641,09 € |
| Année 8 | 186 750,09 € | 322 624,59 € | 7 131 891,00 € |
| Année 9 | 195 251,52 € | 314 123,16 € | 6 936 639,48 € |
| Année 10 | 204 139,98 € | 305 234,70 € | 6 732 499,50 € |
| Année 11 | 213 433,06 € | 295 941,62 € | 6 519 066,44 € |
| Année 12 | 223 149,19 € | 286 225,49 € | 6 295 917,25 € |
| Année 13 | 233 307,64 € | 276 067,04 € | 6 062 609,61 € |
| Année 14 | 243 928,52 € | 265 446,16 € | 5 818 681,09 € |
| Année 15 | 255 032,89 € | 254 341,79 € | 5 563 648,20 € |
| Année 16 | 266 642,79 € | 242 731,89 € | 5 297 005,41 € |
| Année 17 | 278 781,19 € | 230 593,49 € | 5 018 224,22 € |
| Année 18 | 291 472,17 € | 217 902,51 € | 4 726 752,05 € |
| Année 19 | 304 740,88 € | 204 633,80 € | 4 422 011,17 € |
| Année 20 | 318 613,63 € | 190 761,05 € | 4 103 397,54 € |
| Année 21 | 333 117,90 € | 176 256,78 € | 3 770 279,64 € |
| Année 22 | 348 282,46 € | 161 092,22 € | 3 421 997,18 € |
| Année 23 | 364 137,36 € | 145 237,32 € | 3 057 859,82 € |
| Année 24 | 380 714,01 € | 128 660,67 € | 2 677 145,81 € |
| Année 25 | 398 045,30 € | 111 329,38 € | 2 279 100,51 € |
| Année 26 | 416 165,54 € | 93 209,14 € | 1 862 934,97 € |
| Année 27 | 435 110,67 € | 74 264,01 € | 1 427 824,30 € |
| Année 28 | 454 918,25 € | 54 456,43 € | 972 906,05 € |
| Année 29 | 475 627,53 € | 33 747,15 € | 497 278,52 € |
| Année 30 | 497 278,52 € | 12 095,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 417 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 280 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 004 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.