Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 417 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 815,85 € | 49 815,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 957 € / mois | 142 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 360 € | 9 090 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 425 € | 8 627 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 417 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 417 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 739,15 € | 309 051,05 € | 8 128 260,85 € |
| Année 2 | 299 695,18 € | 298 095,02 € | 7 828 565,67 € |
| Année 3 | 311 066,91 € | 286 723,29 € | 7 517 498,76 € |
| Année 4 | 322 870,12 € | 274 920,08 € | 7 194 628,64 € |
| Année 5 | 335 121,21 € | 262 668,99 € | 6 859 507,43 € |
| Année 6 | 347 837,14 € | 249 953,06 € | 6 511 670,29 € |
| Année 7 | 361 035,60 € | 236 754,60 € | 6 150 634,69 € |
| Année 8 | 374 734,86 € | 223 055,34 € | 5 775 899,83 € |
| Année 9 | 388 953,92 € | 208 836,28 € | 5 386 945,91 € |
| Année 10 | 403 712,53 € | 194 077,67 € | 4 983 233,38 € |
| Année 11 | 419 031,09 € | 178 759,11 € | 4 564 202,29 € |
| Année 12 | 434 930,97 € | 162 859,23 € | 4 129 271,32 € |
| Année 13 | 451 434,13 € | 146 356,07 € | 3 677 837,19 € |
| Année 14 | 468 563,49 € | 129 226,71 € | 3 209 273,70 € |
| Année 15 | 486 342,81 € | 111 447,39 € | 2 722 930,89 € |
| Année 16 | 504 796,77 € | 92 993,43 € | 2 218 134,12 € |
| Année 17 | 523 950,96 € | 73 839,24 € | 1 694 183,16 € |
| Année 18 | 543 831,91 € | 53 958,29 € | 1 150 351,25 € |
| Année 19 | 564 467,24 € | 33 322,96 € | 585 884,01 € |
| Année 20 | 585 884,01 € | 11 904,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 417 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 331 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.