Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 467 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 111,77 € | 50 111,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 854 € / mois | 143 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 360 € | 9 144 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 675 € | 8 678 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 467 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 467 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 454,30 € | 310 886,94 € | 8 176 545,70 € |
| Année 2 | 301 475,40 € | 299 865,84 € | 7 875 070,30 € |
| Année 3 | 312 914,69 € | 288 426,55 € | 7 562 155,61 € |
| Année 4 | 324 788,03 € | 276 553,21 € | 7 237 367,58 € |
| Année 5 | 337 111,89 € | 264 229,35 € | 6 900 255,69 € |
| Année 6 | 349 903,36 € | 251 437,88 € | 6 550 352,33 € |
| Année 7 | 363 180,21 € | 238 161,03 € | 6 187 172,12 € |
| Année 8 | 376 960,85 € | 224 380,39 € | 5 810 211,27 € |
| Année 9 | 391 264,38 € | 210 076,86 € | 5 418 946,89 € |
| Année 10 | 406 110,63 € | 195 230,61 € | 5 012 836,26 € |
| Année 11 | 421 520,24 € | 179 821,00 € | 4 591 316,02 € |
| Année 12 | 437 514,53 € | 163 826,71 € | 4 153 801,49 € |
| Année 13 | 454 115,73 € | 147 225,51 € | 3 699 685,76 € |
| Année 14 | 471 346,83 € | 129 994,41 € | 3 228 338,93 € |
| Année 15 | 489 231,79 € | 112 109,45 € | 2 739 107,14 € |
| Année 16 | 507 795,34 € | 93 545,90 € | 2 231 311,80 € |
| Année 17 | 527 063,32 € | 74 277,92 € | 1 704 248,48 € |
| Année 18 | 547 062,37 € | 54 278,87 € | 1 157 186,11 € |
| Année 19 | 567 820,29 € | 33 520,95 € | 589 365,82 € |
| Année 20 | 589 365,82 € | 11 975,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 467 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.