Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 367 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 519,92 € | 49 519,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 060 € / mois | 141 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 360 € | 9 036 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 175 € | 8 576 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 367 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 023,84 € | 307 215,20 € | 8 079 976,16 € |
| Année 2 | 297 914,79 € | 296 324,25 € | 7 782 061,37 € |
| Année 3 | 309 218,97 € | 285 020,07 € | 7 472 842,40 € |
| Année 4 | 320 952,06 € | 273 286,98 € | 7 151 890,34 € |
| Année 5 | 333 130,38 € | 261 108,66 € | 6 818 759,96 € |
| Année 6 | 345 770,77 € | 248 468,27 € | 6 472 989,19 € |
| Année 7 | 358 890,84 € | 235 348,20 € | 6 114 098,35 € |
| Année 8 | 372 508,68 € | 221 730,36 € | 5 741 589,67 € |
| Année 9 | 386 643,30 € | 207 595,74 € | 5 354 946,37 € |
| Année 10 | 401 314,20 € | 192 924,84 € | 4 953 632,17 € |
| Année 11 | 416 541,82 € | 177 697,22 € | 4 537 090,35 € |
| Année 12 | 432 347,19 € | 161 891,85 € | 4 104 743,16 € |
| Année 13 | 448 752,34 € | 145 486,70 € | 3 655 990,82 € |
| Année 14 | 465 779,92 € | 128 459,12 € | 3 190 210,90 € |
| Année 15 | 483 453,64 € | 110 785,40 € | 2 706 757,26 € |
| Année 16 | 501 797,97 € | 92 441,07 € | 2 204 959,29 € |
| Année 17 | 520 838,34 € | 73 400,70 € | 1 684 120,95 € |
| Année 18 | 540 601,19 € | 53 637,85 € | 1 143 519,76 € |
| Année 19 | 561 113,96 € | 33 125,08 € | 582 405,80 € |
| Année 20 | 582 405,80 € | 11 833,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 367 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.