Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 267 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 928,07 € | 48 928,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 267 € / mois | 139 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 661 360 € | 8 928 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 675 € | 8 473 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 267 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 267 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 593,41 € | 303 543,43 € | 7 983 406,59 € |
| Année 2 | 294 354,16 € | 292 782,68 € | 7 689 052,43 € |
| Année 3 | 305 523,24 € | 281 613,60 € | 7 383 529,19 € |
| Année 4 | 317 116,11 € | 270 020,73 € | 7 066 413,08 € |
| Année 5 | 329 148,87 € | 257 987,97 € | 6 737 264,21 € |
| Année 6 | 341 638,20 € | 245 498,64 € | 6 395 626,01 € |
| Année 7 | 354 601,44 € | 232 535,40 € | 6 041 024,57 € |
| Année 8 | 368 056,55 € | 219 080,29 € | 5 672 968,02 € |
| Année 9 | 382 022,19 € | 205 114,65 € | 5 290 945,83 € |
| Année 10 | 396 517,77 € | 190 619,07 € | 4 894 428,06 € |
| Année 11 | 411 563,37 € | 175 573,47 € | 4 482 864,69 € |
| Année 12 | 427 179,90 € | 159 956,94 € | 4 055 684,79 € |
| Année 13 | 443 388,93 € | 143 747,91 € | 3 612 295,86 € |
| Année 14 | 460 213,03 € | 126 923,81 € | 3 152 082,83 € |
| Année 15 | 477 675,51 € | 109 461,33 € | 2 674 407,32 € |
| Année 16 | 495 800,57 € | 91 336,27 € | 2 178 606,75 € |
| Année 17 | 514 613,38 € | 72 523,46 € | 1 663 993,37 € |
| Année 18 | 534 140,05 € | 52 996,79 € | 1 129 853,32 € |
| Année 19 | 554 407,63 € | 32 729,21 € | 575 445,69 € |
| Année 20 | 575 445,69 € | 11 692,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 267 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 661 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.