Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 217 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 829,76 € | 42 829,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 787 € / mois | 122 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 360 € | 8 874 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 425 € | 8 422 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 217 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 645,40 € | 315 311,72 € | 8 018 354,60 € |
| Année 2 | 206 491,38 € | 307 465,74 € | 7 811 863,22 € |
| Année 3 | 214 647,26 € | 299 309,86 € | 7 597 215,96 € |
| Année 4 | 223 125,32 € | 290 831,80 € | 7 374 090,64 € |
| Année 5 | 231 938,19 € | 282 018,93 € | 7 142 152,45 € |
| Année 6 | 241 099,17 € | 272 857,95 € | 6 901 053,28 € |
| Année 7 | 250 621,97 € | 263 335,15 € | 6 650 431,31 € |
| Année 8 | 260 520,91 € | 253 436,21 € | 6 389 910,40 € |
| Année 9 | 270 810,83 € | 243 146,29 € | 6 119 099,57 € |
| Année 10 | 281 507,17 € | 232 449,95 € | 5 837 592,40 € |
| Année 11 | 292 626,01 € | 221 331,11 € | 5 544 966,39 € |
| Année 12 | 304 184,01 € | 209 773,11 € | 5 240 782,38 € |
| Année 13 | 316 198,50 € | 197 758,62 € | 4 924 583,88 € |
| Année 14 | 328 687,55 € | 185 269,57 € | 4 595 896,33 € |
| Année 15 | 341 669,88 € | 172 287,24 € | 4 254 226,45 € |
| Année 16 | 355 164,98 € | 158 792,14 € | 3 899 061,47 € |
| Année 17 | 369 193,10 € | 144 764,02 € | 3 529 868,37 € |
| Année 18 | 383 775,30 € | 130 181,82 € | 3 146 093,07 € |
| Année 19 | 398 933,45 € | 115 023,67 € | 2 747 159,62 € |
| Année 20 | 414 690,32 € | 99 266,80 € | 2 332 469,30 € |
| Année 21 | 431 069,55 € | 82 887,57 € | 1 901 399,75 € |
| Année 22 | 448 095,72 € | 65 861,40 € | 1 453 304,03 € |
| Année 23 | 465 794,37 € | 48 162,75 € | 987 509,66 € |
| Année 24 | 484 192,04 € | 29 765,08 € | 503 317,62 € |
| Année 25 | 503 317,62 € | 10 640,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 217 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 657 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 371 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.