Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 217 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 439,27 € | 41 439,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 574 € / mois | 118 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 657 360 € | 8 874 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 425 € | 8 422 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 217 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 217 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 500,07 € | 363 771,17 € | 8 083 499,93 € |
| Année 2 | 139 577,41 € | 357 693,83 € | 7 943 922,52 € |
| Année 3 | 145 931,40 € | 351 339,84 € | 7 797 991,12 € |
| Année 4 | 152 574,65 € | 344 696,59 € | 7 645 416,47 € |
| Année 5 | 159 520,32 € | 337 750,92 € | 7 485 896,15 € |
| Année 6 | 166 782,17 € | 330 489,07 € | 7 319 113,98 € |
| Année 7 | 174 374,62 € | 322 896,62 € | 7 144 739,36 € |
| Année 8 | 182 312,70 € | 314 958,54 € | 6 962 426,66 € |
| Année 9 | 190 612,12 € | 306 659,12 € | 6 771 814,54 € |
| Année 10 | 199 289,38 € | 297 981,86 € | 6 572 525,16 € |
| Année 11 | 208 361,64 € | 288 909,60 € | 6 364 163,52 € |
| Année 12 | 217 846,91 € | 279 424,33 € | 6 146 316,61 € |
| Année 13 | 227 763,97 € | 269 507,27 € | 5 918 552,64 € |
| Année 14 | 238 132,49 € | 259 138,75 € | 5 680 420,15 € |
| Année 15 | 248 973,02 € | 248 298,22 € | 5 431 447,13 € |
| Année 16 | 260 307,04 € | 236 964,20 € | 5 171 140,09 € |
| Année 17 | 272 157,04 € | 225 114,20 € | 4 898 983,05 € |
| Année 18 | 284 546,46 € | 212 724,78 € | 4 614 436,59 € |
| Année 19 | 297 499,88 € | 199 771,36 € | 4 316 936,71 € |
| Année 20 | 311 042,99 € | 186 228,25 € | 4 005 893,72 € |
| Année 21 | 325 202,65 € | 172 068,59 € | 3 680 691,07 € |
| Année 22 | 340 006,86 € | 157 264,38 € | 3 340 684,21 € |
| Année 23 | 355 485,03 € | 141 786,21 € | 2 985 199,18 € |
| Année 24 | 371 667,81 € | 125 603,43 € | 2 613 531,37 € |
| Année 25 | 388 587,27 € | 108 683,97 € | 2 224 944,10 € |
| Année 26 | 406 276,97 € | 90 994,27 € | 1 818 667,13 € |
| Année 27 | 424 771,94 € | 72 499,30 € | 1 393 895,19 € |
| Année 28 | 444 108,87 € | 53 162,37 € | 949 786,32 € |
| Année 29 | 464 326,08 € | 32 945,16 € | 485 460,24 € |
| Année 30 | 485 460,24 € | 11 807,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 217 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 657 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 398 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.