Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 117 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 040,30 € | 48 040,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 577 € / mois | 137 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 649 360 € | 8 766 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 925 € | 8 319 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 117 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 117 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 447,79 € | 298 035,81 € | 7 838 552,21 € |
| Année 2 | 289 013,31 € | 287 470,29 € | 7 549 538,90 € |
| Année 3 | 299 979,72 € | 276 503,88 € | 7 249 559,18 € |
| Année 4 | 311 362,25 € | 265 121,35 € | 6 938 196,93 € |
| Année 5 | 323 176,68 € | 253 306,92 € | 6 615 020,25 € |
| Année 6 | 335 439,40 € | 241 044,20 € | 6 279 580,85 € |
| Année 7 | 348 167,41 € | 228 316,19 € | 5 931 413,44 € |
| Année 8 | 361 378,40 € | 215 105,20 € | 5 570 035,04 € |
| Année 9 | 375 090,66 € | 201 392,94 € | 5 194 944,38 € |
| Année 10 | 389 323,23 € | 187 160,37 € | 4 805 621,15 € |
| Année 11 | 404 095,84 € | 172 387,76 € | 4 401 525,31 € |
| Année 12 | 419 428,98 € | 157 054,62 € | 3 982 096,33 € |
| Année 13 | 435 343,92 € | 141 139,68 € | 3 546 752,41 € |
| Année 14 | 451 862,76 € | 124 620,84 € | 3 094 889,65 € |
| Année 15 | 469 008,40 € | 107 475,20 € | 2 625 881,25 € |
| Année 16 | 486 804,61 € | 89 678,99 € | 2 139 076,64 € |
| Année 17 | 505 276,07 € | 71 207,53 € | 1 633 800,57 € |
| Année 18 | 524 448,43 € | 52 035,17 € | 1 109 352,14 € |
| Année 19 | 544 348,28 € | 32 135,32 € | 565 003,86 € |
| Année 20 | 565 003,86 € | 11 480,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 117 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 811 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.