Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 017 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 448,45 € | 47 448,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 783 € / mois | 135 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 360 € | 8 658 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 425 € | 8 217 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 017,33 € | 294 364,07 € | 7 741 982,67 € |
| Année 2 | 285 452,68 € | 283 928,72 € | 7 456 529,99 € |
| Année 3 | 296 284,01 € | 273 097,39 € | 7 160 245,98 € |
| Année 4 | 307 526,29 € | 261 855,11 € | 6 852 719,69 € |
| Année 5 | 319 195,17 € | 250 186,23 € | 6 533 524,52 € |
| Année 6 | 331 306,83 € | 238 074,57 € | 6 202 217,69 € |
| Année 7 | 343 878,03 € | 225 503,37 € | 5 858 339,66 € |
| Année 8 | 356 926,26 € | 212 455,14 € | 5 501 413,40 € |
| Année 9 | 370 469,58 € | 198 911,82 € | 5 130 943,82 € |
| Année 10 | 384 526,80 € | 184 854,60 € | 4 746 417,02 € |
| Année 11 | 399 117,40 € | 170 264,00 € | 4 347 299,62 € |
| Année 12 | 414 261,66 € | 155 119,74 € | 3 933 037,96 € |
| Année 13 | 429 980,55 € | 139 400,85 € | 3 503 057,41 € |
| Année 14 | 446 295,85 € | 123 085,55 € | 3 056 761,56 € |
| Année 15 | 463 230,25 € | 106 151,15 € | 2 593 531,31 € |
| Année 16 | 480 807,23 € | 88 574,17 € | 2 112 724,08 € |
| Année 17 | 499 051,12 € | 70 330,28 € | 1 613 672,96 € |
| Année 18 | 517 987,29 € | 51 394,11 € | 1 095 685,67 € |
| Année 19 | 537 641,96 € | 31 739,44 € | 558 043,71 € |
| Année 20 | 558 043,71 € | 11 338,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 017 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 641 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.