Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 785,73 € | 57 785,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 108 € / mois | 165 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 641 360 € | 8 658 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 425 € | 8 217 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 971,08 € | 283 457,68 € | 7 607 028,92 € |
| Année 2 | 425 060,73 € | 268 368,03 € | 7 181 968,19 € |
| Année 3 | 440 705,83 € | 252 722,93 € | 6 741 262,36 € |
| Année 4 | 456 926,77 € | 236 501,99 € | 6 284 335,59 € |
| Année 5 | 473 744,72 € | 219 684,04 € | 5 810 590,87 € |
| Année 6 | 491 181,72 € | 202 247,04 € | 5 319 409,15 € |
| Année 7 | 509 260,50 € | 184 168,26 € | 4 810 148,65 € |
| Année 8 | 528 004,68 € | 165 424,08 € | 4 282 143,97 € |
| Année 9 | 547 438,80 € | 145 989,96 € | 3 734 705,17 € |
| Année 10 | 567 588,21 € | 125 840,55 € | 3 167 116,96 € |
| Année 11 | 588 479,26 € | 104 949,50 € | 2 578 637,70 € |
| Année 12 | 610 139,22 € | 83 289,54 € | 1 968 498,48 € |
| Année 13 | 632 596,44 € | 60 832,32 € | 1 335 902,04 € |
| Année 14 | 655 880,22 € | 37 548,54 € | 680 021,82 € |
| Année 15 | 680 021,82 € | 13 407,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 017 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 801 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.