Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 917 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 064,94 € | 57 064,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 924 € / mois | 163 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 360 € | 8 550 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 925 € | 8 114 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 857,30 € | 279 921,98 € | 7 512 142,70 € |
| Année 2 | 419 758,77 € | 265 020,51 € | 7 092 383,93 € |
| Année 3 | 435 208,70 € | 249 570,58 € | 6 657 175,23 € |
| Année 4 | 451 227,30 € | 233 551,98 € | 6 205 947,93 € |
| Année 5 | 467 835,45 € | 216 943,83 € | 5 738 112,48 € |
| Année 6 | 485 054,95 € | 199 724,33 € | 5 253 057,53 € |
| Année 7 | 502 908,24 € | 181 871,04 € | 4 750 149,29 € |
| Année 8 | 521 418,62 € | 163 360,66 € | 4 228 730,67 € |
| Année 9 | 540 610,31 € | 144 168,97 € | 3 688 120,36 € |
| Année 10 | 560 508,38 € | 124 270,90 € | 3 127 611,98 € |
| Année 11 | 581 138,88 € | 103 640,40 € | 2 546 473,10 € |
| Année 12 | 602 528,67 € | 82 250,61 € | 1 943 944,43 € |
| Année 13 | 624 705,76 € | 60 073,52 € | 1 319 238,67 € |
| Année 14 | 647 699,13 € | 37 080,15 € | 671 539,54 € |
| Année 15 | 671 539,54 € | 13 240,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 917 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.