Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 266,06 € | 41 266,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 049 € / mois | 117 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 360 € | 8 550 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 925 € | 8 114 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 392,92 € | 303 799,80 € | 7 725 607,08 € |
| Année 2 | 198 952,47 € | 296 240,25 € | 7 526 654,61 € |
| Année 3 | 206 810,58 € | 288 382,14 € | 7 319 844,03 € |
| Année 4 | 214 979,08 € | 280 213,64 € | 7 104 864,95 € |
| Année 5 | 223 470,21 € | 271 722,51 € | 6 881 394,74 € |
| Année 6 | 232 296,73 € | 262 895,99 € | 6 649 098,01 € |
| Année 7 | 241 471,84 € | 253 720,88 € | 6 407 626,17 € |
| Année 8 | 251 009,41 € | 244 183,31 € | 6 156 616,76 € |
| Année 9 | 260 923,63 € | 234 269,09 € | 5 895 693,13 € |
| Année 10 | 271 229,46 € | 223 963,26 € | 5 624 463,67 € |
| Année 11 | 281 942,33 € | 213 250,39 € | 5 342 521,34 € |
| Année 12 | 293 078,35 € | 202 114,37 € | 5 049 442,99 € |
| Année 13 | 304 654,21 € | 190 538,51 € | 4 744 788,78 € |
| Année 14 | 316 687,30 € | 178 505,42 € | 4 428 101,48 € |
| Année 15 | 329 195,65 € | 165 997,07 € | 4 098 905,83 € |
| Année 16 | 342 198,03 € | 152 994,69 € | 3 756 707,80 € |
| Année 17 | 355 713,99 € | 139 478,73 € | 3 400 993,81 € |
| Année 18 | 369 763,78 € | 125 428,94 € | 3 031 230,03 € |
| Année 19 | 384 368,55 € | 110 824,17 € | 2 646 861,48 € |
| Année 20 | 399 550,13 € | 95 642,59 € | 2 247 311,35 € |
| Année 21 | 415 331,35 € | 79 861,37 € | 1 831 980,00 € |
| Année 22 | 431 735,91 € | 63 456,81 € | 1 400 244,09 € |
| Année 23 | 448 788,37 € | 46 404,35 € | 951 455,72 € |
| Année 24 | 466 514,42 € | 28 678,30 € | 484 941,30 € |
| Année 25 | 484 941,30 € | 10 252,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 917 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 004 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.