Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 526,68 € | 41 526,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 838 € / mois | 118 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 360 € | 8 604 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 175 € | 8 166 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 601,71 € | 305 718,45 € | 7 774 398,29 € |
| Année 2 | 200 208,99 € | 298 111,17 € | 7 574 189,30 € |
| Année 3 | 208 116,74 € | 290 203,42 € | 7 366 072,56 € |
| Année 4 | 216 336,82 € | 281 983,34 € | 7 149 735,74 € |
| Année 5 | 224 881,59 € | 273 438,57 € | 6 924 854,15 € |
| Année 6 | 233 763,85 € | 264 556,31 € | 6 691 090,30 € |
| Année 7 | 242 996,92 € | 255 323,24 € | 6 448 093,38 € |
| Année 8 | 252 594,69 € | 245 725,47 € | 6 195 498,69 € |
| Année 9 | 262 571,57 € | 235 748,59 € | 5 932 927,12 € |
| Année 10 | 272 942,46 € | 225 377,70 € | 5 659 984,66 € |
| Année 11 | 283 723,00 € | 214 597,16 € | 5 376 261,66 € |
| Année 12 | 294 929,35 € | 203 390,81 € | 5 081 332,31 € |
| Année 13 | 306 578,33 € | 191 741,83 € | 4 774 753,98 € |
| Année 14 | 318 687,39 € | 179 632,77 € | 4 456 066,59 € |
| Année 15 | 331 274,74 € | 167 045,42 € | 4 124 791,85 € |
| Année 16 | 344 359,27 € | 153 960,89 € | 3 780 432,58 € |
| Année 17 | 357 960,58 € | 140 359,58 € | 3 422 472,00 € |
| Année 18 | 372 099,13 € | 126 221,03 € | 3 050 372,87 € |
| Année 19 | 386 796,11 € | 111 524,05 € | 2 663 576,76 € |
| Année 20 | 402 073,58 € | 96 246,58 € | 2 261 503,18 € |
| Année 21 | 417 954,48 € | 80 365,68 € | 1 843 548,70 € |
| Année 22 | 434 462,62 € | 63 857,54 € | 1 409 086,08 € |
| Année 23 | 451 622,79 € | 46 697,37 € | 957 463,29 € |
| Année 24 | 469 460,75 € | 28 859,41 € | 488 002,54 € |
| Année 25 | 488 002,54 € | 10 316,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 967 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 648 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.