Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 005,44 € | 41 005,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 259 € / mois | 117 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 360 € | 8 496 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 675 € | 8 063 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 184,15 € | 301 881,13 € | 7 676 815,85 € |
| Année 2 | 197 695,93 € | 294 369,35 € | 7 479 119,92 € |
| Année 3 | 205 504,44 € | 286 560,84 € | 7 273 615,48 € |
| Année 4 | 213 621,33 € | 278 443,95 € | 7 059 994,15 € |
| Année 5 | 222 058,83 € | 270 006,45 € | 6 837 935,32 € |
| Année 6 | 230 829,60 € | 261 235,68 € | 6 607 105,72 € |
| Année 7 | 239 946,78 € | 252 118,50 € | 6 367 158,94 € |
| Année 8 | 249 424,06 € | 242 641,22 € | 6 117 734,88 € |
| Année 9 | 259 275,70 € | 232 789,58 € | 5 858 459,18 € |
| Année 10 | 269 516,44 € | 222 548,84 € | 5 588 942,74 € |
| Année 11 | 280 161,68 € | 211 903,60 € | 5 308 781,06 € |
| Année 12 | 291 227,36 € | 200 837,92 € | 5 017 553,70 € |
| Année 13 | 302 730,10 € | 189 335,18 € | 4 714 823,60 € |
| Année 14 | 314 687,16 € | 177 378,12 € | 4 400 136,44 € |
| Année 15 | 327 116,54 € | 164 948,74 € | 4 073 019,90 € |
| Année 16 | 340 036,78 € | 152 028,50 € | 3 732 983,12 € |
| Année 17 | 353 467,40 € | 138 597,88 € | 3 379 515,72 € |
| Année 18 | 367 428,47 € | 124 636,81 € | 3 012 087,25 € |
| Année 19 | 381 940,97 € | 110 124,31 € | 2 630 146,28 € |
| Année 20 | 397 026,68 € | 95 038,60 € | 2 233 119,60 € |
| Année 21 | 412 708,24 € | 79 357,04 € | 1 820 411,36 € |
| Année 22 | 429 009,18 € | 63 056,10 € | 1 391 402,18 € |
| Année 23 | 445 953,96 € | 46 111,32 € | 945 448,22 € |
| Année 24 | 463 568,02 € | 28 497,26 € | 481 880,20 € |
| Année 25 | 481 880,20 € | 10 187,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 867 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 404 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 158 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.