Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 744,83 € | 40 744,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 469 € / mois | 116 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 360 € | 8 442 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 425 € | 8 012 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 975,46 € | 299 962,50 € | 7 628 024,54 € |
| Année 2 | 196 439,51 € | 292 498,45 € | 7 431 585,03 € |
| Année 3 | 204 198,39 € | 284 739,57 € | 7 227 386,64 € |
| Année 4 | 212 263,74 € | 276 674,22 € | 7 015 122,90 € |
| Année 5 | 220 647,58 € | 268 290,38 € | 6 794 475,32 € |
| Année 6 | 229 362,62 € | 259 575,34 € | 6 565 112,70 € |
| Année 7 | 238 421,87 € | 250 516,09 € | 6 326 690,83 € |
| Année 8 | 247 838,93 € | 241 099,03 € | 6 078 851,90 € |
| Année 9 | 257 627,95 € | 231 310,01 € | 5 821 223,95 € |
| Année 10 | 267 803,60 € | 221 134,36 € | 5 553 420,35 € |
| Année 11 | 278 381,17 € | 210 556,79 € | 5 275 039,18 € |
| Année 12 | 289 376,53 € | 199 561,43 € | 4 985 662,65 € |
| Année 13 | 300 806,17 € | 188 131,79 € | 4 684 856,48 € |
| Année 14 | 312 687,24 € | 176 250,72 € | 4 372 169,24 € |
| Année 15 | 325 037,61 € | 163 900,35 € | 4 047 131,63 € |
| Année 16 | 337 875,80 € | 151 062,16 € | 3 709 255,83 € |
| Année 17 | 351 221,03 € | 137 716,93 € | 3 358 034,80 € |
| Année 18 | 365 093,36 € | 123 844,60 € | 2 992 941,44 € |
| Année 19 | 379 513,62 € | 109 424,34 € | 2 613 427,82 € |
| Année 20 | 394 503,48 € | 94 434,48 € | 2 218 924,34 € |
| Année 21 | 410 085,37 € | 78 852,59 € | 1 808 838,97 € |
| Année 22 | 426 282,70 € | 62 655,26 € | 1 382 556,27 € |
| Année 23 | 443 119,81 € | 45 818,15 € | 939 436,46 € |
| Année 24 | 460 621,93 € | 28 316,03 € | 478 814,53 € |
| Année 25 | 478 814,53 € | 10 122,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 817 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 414 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.