Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 767 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 484,21 € | 40 484,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 679 € / mois | 115 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 360 € | 8 388 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 175 € | 7 961 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 767 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 766,69 € | 298 043,83 € | 7 579 233,31 € |
| Année 2 | 195 182,99 € | 290 627,53 € | 7 384 050,32 € |
| Année 3 | 202 892,23 € | 282 918,29 € | 7 181 158,09 € |
| Année 4 | 210 905,95 € | 274 904,57 € | 6 970 252,14 € |
| Année 5 | 219 236,22 € | 266 574,30 € | 6 751 015,92 € |
| Année 6 | 227 895,52 € | 257 915,00 € | 6 523 120,40 € |
| Année 7 | 236 896,80 € | 248 913,72 € | 6 286 223,60 € |
| Année 8 | 246 253,62 € | 239 556,90 € | 6 039 969,98 € |
| Année 9 | 255 980,01 € | 229 830,51 € | 5 783 989,97 € |
| Année 10 | 266 090,58 € | 219 719,94 € | 5 517 899,39 € |
| Année 11 | 276 600,48 € | 209 210,04 € | 5 241 298,91 € |
| Année 12 | 287 525,51 € | 198 285,01 € | 4 953 773,40 € |
| Année 13 | 298 882,08 € | 186 928,44 € | 4 654 891,32 € |
| Année 14 | 310 687,15 € | 175 123,37 € | 4 344 204,17 € |
| Année 15 | 322 958,50 € | 162 852,02 € | 4 021 245,67 € |
| Année 16 | 335 714,55 € | 150 095,97 € | 3 685 531,12 € |
| Année 17 | 348 974,44 € | 136 836,08 € | 3 336 556,68 € |
| Année 18 | 362 758,05 € | 123 052,47 € | 2 973 798,63 € |
| Année 19 | 377 086,10 € | 108 724,42 € | 2 596 712,53 € |
| Année 20 | 391 980,04 € | 93 830,48 € | 2 204 732,49 € |
| Année 21 | 407 462,25 € | 78 348,27 € | 1 797 270,24 € |
| Année 22 | 423 555,99 € | 62 254,53 € | 1 373 714,25 € |
| Année 23 | 440 285,38 € | 45 525,14 € | 933 428,87 € |
| Année 24 | 457 675,57 € | 28 134,95 € | 475 753,30 € |
| Année 25 | 475 753,30 € | 10 057,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 767 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.