Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 169,86 € | 39 169,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 697 € / mois | 111 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 360 € | 8 388 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 175 € | 7 961 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 188,89 € | 343 849,43 € | 7 640 811,11 € |
| Année 2 | 131 933,40 € | 338 104,92 € | 7 508 877,71 € |
| Année 3 | 137 939,42 € | 332 098,90 € | 7 370 938,29 € |
| Année 4 | 144 218,84 € | 325 819,48 € | 7 226 719,45 € |
| Année 5 | 150 784,14 € | 319 254,18 € | 7 075 935,31 € |
| Année 6 | 157 648,29 € | 312 390,03 € | 6 918 287,02 € |
| Année 7 | 164 824,93 € | 305 213,39 € | 6 753 462,09 € |
| Année 8 | 172 328,26 € | 297 710,06 € | 6 581 133,83 € |
| Année 9 | 180 173,20 € | 289 865,12 € | 6 400 960,63 € |
| Année 10 | 188 375,22 € | 281 663,10 € | 6 212 585,41 € |
| Année 11 | 196 950,66 € | 273 087,66 € | 6 015 634,75 € |
| Année 12 | 205 916,44 € | 264 121,88 € | 5 809 718,31 € |
| Année 13 | 215 290,40 € | 254 747,92 € | 5 594 427,91 € |
| Année 14 | 225 091,07 € | 244 947,25 € | 5 369 336,84 € |
| Année 15 | 235 337,93 € | 234 700,39 € | 5 133 998,91 € |
| Année 16 | 246 051,24 € | 223 987,08 € | 4 887 947,67 € |
| Année 17 | 257 252,26 € | 212 786,06 € | 4 630 695,41 € |
| Année 18 | 268 963,16 € | 201 075,16 € | 4 361 732,25 € |
| Année 19 | 281 207,21 € | 188 831,11 € | 4 080 525,04 € |
| Année 20 | 294 008,62 € | 176 029,70 € | 3 786 516,42 € |
| Année 21 | 307 392,82 € | 162 645,50 € | 3 479 123,60 € |
| Année 22 | 321 386,28 € | 148 652,04 € | 3 157 737,32 € |
| Année 23 | 336 016,77 € | 134 021,55 € | 2 821 720,55 € |
| Année 24 | 351 313,30 € | 118 725,02 € | 2 470 407,25 € |
| Année 25 | 367 306,18 € | 102 732,14 € | 2 103 101,07 € |
| Année 26 | 384 027,06 € | 86 011,26 € | 1 719 074,01 € |
| Année 27 | 401 509,17 € | 68 529,15 € | 1 317 564,84 € |
| Année 28 | 419 787,10 € | 50 251,22 € | 897 777,74 € |
| Année 29 | 438 897,12 € | 31 141,20 € | 458 880,62 € |
| Année 30 | 458 880,62 € | 11 161,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 767 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 914 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.