Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 917,71 € | 38 917,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 932 € / mois | 111 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 360 € | 8 334 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 925 € | 7 909 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 376,62 € | 341 635,90 € | 7 591 623,38 € |
| Année 2 | 131 084,16 € | 335 928,36 € | 7 460 539,22 € |
| Année 3 | 137 051,52 € | 329 961,00 € | 7 323 487,70 € |
| Année 4 | 143 290,53 € | 323 721,99 € | 7 180 197,17 € |
| Année 5 | 149 813,55 € | 317 198,97 € | 7 030 383,62 € |
| Année 6 | 156 633,53 € | 310 378,99 € | 6 873 750,09 € |
| Année 7 | 163 763,95 € | 303 248,57 € | 6 709 986,14 € |
| Année 8 | 171 219,00 € | 295 793,52 € | 6 538 767,14 € |
| Année 9 | 179 013,43 € | 287 999,09 € | 6 359 753,71 € |
| Année 10 | 187 162,69 € | 279 849,83 € | 6 172 591,02 € |
| Année 11 | 195 682,89 € | 271 329,63 € | 5 976 908,13 € |
| Année 12 | 204 590,99 € | 262 421,53 € | 5 772 317,14 € |
| Année 13 | 213 904,59 € | 253 107,93 € | 5 558 412,55 € |
| Année 14 | 223 642,20 € | 243 370,32 € | 5 334 770,35 € |
| Année 15 | 233 823,07 € | 233 189,45 € | 5 100 947,28 € |
| Année 16 | 244 467,43 € | 222 545,09 € | 4 856 479,85 € |
| Année 17 | 255 596,32 € | 211 416,20 € | 4 600 883,53 € |
| Année 18 | 267 231,87 € | 199 780,65 € | 4 333 651,66 € |
| Année 19 | 279 397,11 € | 187 615,41 € | 4 054 254,55 € |
| Année 20 | 292 116,12 € | 174 896,40 € | 3 762 138,43 € |
| Année 21 | 305 414,14 € | 161 598,38 € | 3 456 724,29 € |
| Année 22 | 319 317,52 € | 147 695,00 € | 3 137 406,77 € |
| Année 23 | 333 853,84 € | 133 158,68 € | 2 803 552,93 € |
| Année 24 | 349 051,92 € | 117 960,60 € | 2 454 501,01 € |
| Année 25 | 364 941,84 € | 102 070,68 € | 2 089 559,17 € |
| Année 26 | 381 555,11 € | 85 457,41 € | 1 708 004,06 € |
| Année 27 | 398 924,69 € | 68 087,83 € | 1 309 079,37 € |
| Année 28 | 417 084,97 € | 49 927,55 € | 891 994,40 € |
| Année 29 | 436 071,95 € | 30 940,57 € | 455 922,45 € |
| Année 30 | 455 922,45 € | 11 089,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 717 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 604 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.