Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 717 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 623,36 € | 55 623,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 556 € / mois | 158 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 360 € | 8 334 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 925 € | 7 909 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 629,76 € | 272 850,56 € | 7 322 370,24 € |
| Année 2 | 409 154,77 € | 258 325,55 € | 6 913 215,47 € |
| Année 3 | 424 214,43 € | 243 265,89 € | 6 489 001,04 € |
| Année 4 | 439 828,34 € | 227 651,98 € | 6 049 172,70 € |
| Année 5 | 456 016,98 € | 211 463,34 € | 5 593 155,72 € |
| Année 6 | 472 801,45 € | 194 678,87 € | 5 120 354,27 € |
| Année 7 | 490 203,73 € | 177 276,59 € | 4 630 150,54 € |
| Année 8 | 508 246,49 € | 159 233,83 € | 4 121 904,05 € |
| Année 9 | 526 953,38 € | 140 526,94 € | 3 594 950,67 € |
| Année 10 | 546 348,77 € | 121 131,55 € | 3 048 601,90 € |
| Année 11 | 566 458,08 € | 101 022,24 € | 2 482 143,82 € |
| Année 12 | 587 307,54 € | 80 172,78 € | 1 894 836,28 € |
| Année 13 | 608 924,38 € | 58 555,94 € | 1 285 911,90 € |
| Année 14 | 631 336,87 € | 36 143,45 € | 654 575,03 € |
| Année 15 | 654 575,03 € | 12 906,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 717 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.