Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 262,97 € | 55 262,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 464 € / mois | 157 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 360 € | 8 280 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 675 € | 7 858 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 072,94 € | 271 082,70 € | 7 274 927,06 € |
| Année 2 | 406 503,85 € | 256 651,79 € | 6 868 423,21 € |
| Année 3 | 421 465,91 € | 241 689,73 € | 6 446 957,30 € |
| Année 4 | 436 978,67 € | 226 176,97 € | 6 009 978,63 € |
| Année 5 | 453 062,42 € | 210 093,22 € | 5 556 916,21 € |
| Année 6 | 469 738,15 € | 193 417,49 € | 5 087 178,06 € |
| Année 7 | 487 027,65 € | 176 127,99 € | 4 600 150,41 € |
| Année 8 | 504 953,54 € | 158 202,10 € | 4 095 196,87 € |
| Année 9 | 523 539,24 € | 139 616,40 € | 3 571 657,63 € |
| Année 10 | 542 808,97 € | 120 346,67 € | 3 028 848,66 € |
| Année 11 | 562 787,96 € | 100 367,68 € | 2 466 060,70 € |
| Année 12 | 583 502,35 € | 79 653,29 € | 1 882 558,35 € |
| Année 13 | 604 979,14 € | 58 176,50 € | 1 277 579,21 € |
| Année 14 | 627 246,42 € | 35 909,22 € | 650 332,79 € |
| Année 15 | 650 332,79 € | 12 822,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 667 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 766 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.