Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 567 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 542,18 € | 54 542,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 279 € / mois | 155 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 360 € | 8 172 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 175 € | 7 756 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 959,14 € | 267 547,02 € | 7 180 040,86 € |
| Année 2 | 401 201,86 € | 253 304,30 € | 6 778 839,00 € |
| Année 3 | 415 968,76 € | 238 537,40 € | 6 362 870,24 € |
| Année 4 | 431 279,20 € | 223 226,96 € | 5 931 591,04 € |
| Année 5 | 447 153,16 € | 207 353,00 € | 5 484 437,88 € |
| Année 6 | 463 611,40 € | 190 894,76 € | 5 020 826,48 € |
| Année 7 | 480 675,40 € | 173 830,76 € | 4 540 151,08 € |
| Année 8 | 498 367,49 € | 156 138,67 € | 4 041 783,59 € |
| Année 9 | 516 710,75 € | 137 795,41 € | 3 525 072,84 € |
| Année 10 | 535 729,16 € | 118 777,00 € | 2 989 343,68 € |
| Année 11 | 555 447,58 € | 99 058,58 € | 2 433 896,10 € |
| Année 12 | 575 891,78 € | 78 614,38 € | 1 858 004,32 € |
| Année 13 | 597 088,44 € | 57 417,72 € | 1 260 915,88 € |
| Année 14 | 619 065,31 € | 35 440,85 € | 641 850,57 € |
| Année 15 | 641 850,57 € | 12 655,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 567 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 835 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.