Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 517 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 181,78 € | 54 181,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 187 € / mois | 154 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 360 € | 8 118 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 925 € | 7 704 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 517 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 517 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 402,23 € | 265 779,13 € | 7 132 597,77 € |
| Année 2 | 398 550,79 € | 251 630,57 € | 6 734 046,98 € |
| Année 3 | 413 220,12 € | 236 961,24 € | 6 320 826,86 € |
| Année 4 | 428 429,40 € | 221 751,96 € | 5 892 397,46 € |
| Année 5 | 444 198,46 € | 205 982,90 € | 5 448 199,00 € |
| Année 6 | 460 547,96 € | 189 633,40 € | 4 987 651,04 € |
| Année 7 | 477 499,21 € | 172 682,15 € | 4 510 151,83 € |
| Année 8 | 495 074,35 € | 155 107,01 € | 4 015 077,48 € |
| Année 9 | 513 296,42 € | 136 884,94 € | 3 501 781,06 € |
| Année 10 | 532 189,15 € | 117 992,21 € | 2 969 591,91 € |
| Année 11 | 551 777,29 € | 98 404,07 € | 2 417 814,62 € |
| Année 12 | 572 086,39 € | 78 094,97 € | 1 845 728,23 € |
| Année 13 | 593 143,01 € | 57 038,35 € | 1 252 585,22 € |
| Année 14 | 614 974,64 € | 35 206,72 € | 637 610,58 € |
| Année 15 | 637 610,58 € | 12 571,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 517 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 204 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.