Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 617 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 902,57 € | 54 902,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 371 € / mois | 156 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 360 € | 8 226 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 425 € | 7 807 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 515,98 € | 269 314,86 € | 7 227 484,02 € |
| Année 2 | 403 852,77 € | 254 978,07 € | 6 823 631,25 € |
| Année 3 | 418 717,25 € | 240 113,59 € | 6 404 914,00 € |
| Année 4 | 434 128,87 € | 224 701,97 € | 5 970 785,13 € |
| Année 5 | 450 107,72 € | 208 723,12 € | 5 520 677,41 € |
| Année 6 | 466 674,70 € | 192 156,14 € | 5 054 002,71 € |
| Année 7 | 483 851,45 € | 174 979,39 € | 4 570 151,26 € |
| Année 8 | 501 660,44 € | 157 170,40 € | 4 068 490,82 € |
| Année 9 | 520 124,89 € | 138 705,95 € | 3 548 365,93 € |
| Année 10 | 539 268,98 € | 119 561,86 € | 3 009 096,95 € |
| Année 11 | 559 117,69 € | 99 713,15 € | 2 449 979,26 € |
| Année 12 | 579 696,98 € | 79 133,86 € | 1 870 282,28 € |
| Année 13 | 601 033,69 € | 57 797,15 € | 1 269 248,59 € |
| Année 14 | 623 155,75 € | 35 675,09 € | 646 092,84 € |
| Année 15 | 646 092,84 € | 12 738,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 617 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 761 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.