Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 617 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 081,06 € | 45 081,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 609 € / mois | 128 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 360 € | 8 226 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 425 € | 7 807 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 617 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 617 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 295,65 € | 279 677,07 € | 7 355 704,35 € |
| Année 2 | 271 210,34 € | 269 762,38 € | 7 084 494,01 € |
| Année 3 | 281 501,24 € | 259 471,48 € | 6 802 992,77 € |
| Année 4 | 292 182,60 € | 248 790,12 € | 6 510 810,17 € |
| Année 5 | 303 269,28 € | 237 703,44 € | 6 207 540,89 € |
| Année 6 | 314 776,63 € | 226 196,09 € | 5 892 764,26 € |
| Année 7 | 326 720,62 € | 214 252,10 € | 5 566 043,64 € |
| Année 8 | 339 117,81 € | 201 854,91 € | 5 226 925,83 € |
| Année 9 | 351 985,41 € | 188 987,31 € | 4 874 940,42 € |
| Année 10 | 365 341,27 € | 175 631,45 € | 4 509 599,15 € |
| Année 11 | 379 203,89 € | 161 768,83 € | 4 130 395,26 € |
| Année 12 | 393 592,51 € | 147 380,21 € | 3 736 802,75 € |
| Année 13 | 408 527,12 € | 132 445,60 € | 3 328 275,63 € |
| Année 14 | 424 028,43 € | 116 944,29 € | 2 904 247,20 € |
| Année 15 | 440 117,89 € | 100 854,83 € | 2 464 129,31 € |
| Année 16 | 456 817,87 € | 84 154,85 € | 2 007 311,44 € |
| Année 17 | 474 151,51 € | 66 821,21 € | 1 533 159,93 € |
| Année 18 | 492 142,89 € | 48 829,83 € | 1 041 017,04 € |
| Année 19 | 510 816,90 € | 30 155,82 € | 530 200,14 € |
| Année 20 | 530 200,14 € | 10 773,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 617 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 404 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.