Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 672,91 € | 45 672,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 403 € / mois | 130 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 360 € | 8 334 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 925 € | 7 909 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 726,10 € | 283 348,82 € | 7 452 273,90 € |
| Année 2 | 274 770,95 € | 273 303,97 € | 7 177 502,95 € |
| Année 3 | 285 196,95 € | 262 877,97 € | 6 892 306,00 € |
| Année 4 | 296 018,57 € | 252 056,35 € | 6 596 287,43 € |
| Année 5 | 307 250,77 € | 240 824,15 € | 6 289 036,66 € |
| Année 6 | 318 909,22 € | 229 165,70 € | 5 970 127,44 € |
| Année 7 | 331 010,02 € | 217 064,90 € | 5 639 117,42 € |
| Année 8 | 343 569,96 € | 204 504,96 € | 5 295 547,46 € |
| Année 9 | 356 606,50 € | 191 468,42 € | 4 938 940,96 € |
| Année 10 | 370 137,69 € | 177 937,23 € | 4 568 803,27 € |
| Année 11 | 384 182,31 € | 163 892,61 € | 4 184 620,96 € |
| Année 12 | 398 759,84 € | 149 315,08 € | 3 785 861,12 € |
| Année 13 | 413 890,53 € | 134 184,39 € | 3 371 970,59 € |
| Année 14 | 429 595,33 € | 118 479,59 € | 2 942 375,26 € |
| Année 15 | 445 896,04 € | 102 178,88 € | 2 496 479,22 € |
| Année 16 | 462 815,27 € | 85 259,65 € | 2 033 663,95 € |
| Année 17 | 480 376,47 € | 67 698,45 € | 1 553 287,48 € |
| Année 18 | 498 604,02 € | 49 470,90 € | 1 054 683,46 € |
| Année 19 | 517 523,20 € | 30 551,72 € | 537 160,26 € |
| Année 20 | 537 160,26 € | 10 914,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 717 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.