Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 767 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 968,83 € | 45 968,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 299 € / mois | 131 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 360 € | 8 388 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 175 € | 7 961 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 767 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 441,26 € | 285 184,70 € | 7 500 558,74 € |
| Année 2 | 276 551,19 € | 275 074,77 € | 7 224 007,55 € |
| Année 3 | 287 044,76 € | 264 581,20 € | 6 936 962,79 € |
| Année 4 | 297 936,49 € | 253 689,47 € | 6 639 026,30 € |
| Année 5 | 309 241,46 € | 242 384,50 € | 6 329 784,84 € |
| Année 6 | 320 975,43 € | 230 650,53 € | 6 008 809,41 € |
| Année 7 | 333 154,63 € | 218 471,33 € | 5 675 654,78 € |
| Année 8 | 345 795,95 € | 205 830,01 € | 5 329 858,83 € |
| Année 9 | 358 916,95 € | 192 709,01 € | 4 970 941,88 € |
| Année 10 | 372 535,82 € | 179 090,14 € | 4 598 406,06 € |
| Année 11 | 386 671,44 € | 164 954,52 € | 4 211 734,62 € |
| Année 12 | 401 343,42 € | 150 282,54 € | 3 810 391,20 € |
| Année 13 | 416 572,13 € | 135 053,83 € | 3 393 819,07 € |
| Année 14 | 432 378,68 € | 119 247,28 € | 2 961 440,39 € |
| Année 15 | 448 785,00 € | 102 840,96 € | 2 512 655,39 € |
| Année 16 | 465 813,87 € | 85 812,09 € | 2 046 841,52 € |
| Année 17 | 483 488,81 € | 68 137,15 € | 1 563 352,71 € |
| Année 18 | 501 834,50 € | 49 791,46 € | 1 061 518,21 € |
| Année 19 | 520 876,28 € | 30 749,68 € | 540 641,93 € |
| Année 20 | 540 641,93 € | 10 985,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 767 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.