Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 867 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 560,68 € | 46 560,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 093 € / mois | 133 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 360 € | 8 496 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 675 € | 8 063 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 871,71 € | 288 856,45 € | 7 597 128,29 € |
| Année 2 | 280 111,81 € | 278 616,35 € | 7 317 016,48 € |
| Année 3 | 290 740,49 € | 267 987,67 € | 7 026 275,99 € |
| Année 4 | 301 772,41 € | 256 955,75 € | 6 724 503,58 € |
| Année 5 | 313 222,97 € | 245 505,19 € | 6 411 280,61 € |
| Année 6 | 325 108,00 € | 233 620,16 € | 6 086 172,61 € |
| Année 7 | 337 444,04 € | 221 284,12 € | 5 748 728,57 € |
| Année 8 | 350 248,11 € | 208 480,05 € | 5 398 480,46 € |
| Année 9 | 363 538,03 € | 195 190,13 € | 5 034 942,43 € |
| Année 10 | 377 332,25 € | 181 395,91 € | 4 657 610,18 € |
| Année 11 | 391 649,87 € | 167 078,29 € | 4 265 960,31 € |
| Année 12 | 406 510,75 € | 152 217,41 € | 3 859 449,56 € |
| Année 13 | 421 935,52 € | 136 792,64 € | 3 437 514,04 € |
| Année 14 | 437 945,57 € | 120 782,59 € | 2 999 568,47 € |
| Année 15 | 454 563,14 € | 104 165,02 € | 2 545 005,33 € |
| Année 16 | 471 811,24 € | 86 916,92 € | 2 073 194,09 € |
| Année 17 | 489 713,79 € | 69 014,37 € | 1 583 480,30 € |
| Année 18 | 508 295,67 € | 50 432,49 € | 1 075 184,63 € |
| Année 19 | 527 582,61 € | 31 145,55 € | 547 602,02 € |
| Année 20 | 547 602,02 € | 11 126,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 867 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 786 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 031 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.