Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 264,76 € | 46 264,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 196 € / mois | 132 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 625 360 € | 8 442 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 425 € | 8 012 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 156,56 € | 287 020,56 € | 7 548 843,44 € |
| Année 2 | 278 331,57 € | 276 845,55 € | 7 270 511,87 € |
| Année 3 | 288 892,69 € | 266 284,43 € | 6 981 619,18 € |
| Année 4 | 299 854,51 € | 255 322,61 € | 6 681 764,67 € |
| Année 5 | 311 232,28 € | 243 944,84 € | 6 370 532,39 € |
| Année 6 | 323 041,80 € | 232 135,32 € | 6 047 490,59 € |
| Année 7 | 335 299,39 € | 219 877,73 € | 5 712 191,20 € |
| Année 8 | 348 022,10 € | 207 155,02 € | 5 364 169,10 € |
| Année 9 | 361 227,57 € | 193 949,55 € | 5 002 941,53 € |
| Année 10 | 374 934,11 € | 180 243,01 € | 4 628 007,42 € |
| Année 11 | 389 160,72 € | 166 016,40 € | 4 238 846,70 € |
| Année 12 | 403 927,17 € | 151 249,95 € | 3 834 919,53 € |
| Année 13 | 419 253,92 € | 135 923,20 € | 3 415 665,61 € |
| Année 14 | 435 162,23 € | 120 014,89 € | 2 980 503,38 € |
| Année 15 | 451 674,16 € | 103 502,96 € | 2 528 829,22 € |
| Année 16 | 468 812,64 € | 86 364,48 € | 2 060 016,58 € |
| Année 17 | 486 601,42 € | 68 575,70 € | 1 573 415,16 € |
| Année 18 | 505 065,18 € | 50 111,94 € | 1 068 349,98 € |
| Année 19 | 524 229,56 € | 30 947,56 € | 544 120,42 € |
| Année 20 | 544 120,42 € | 11 056,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 817 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 804 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 625 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 185 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.