Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 856,61 € | 46 856,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 990 € / mois | 133 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 360 € | 8 550 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 925 € | 8 114 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 587,00 € | 290 692,32 € | 7 645 413,00 € |
| Année 2 | 281 892,20 € | 280 387,12 € | 7 363 520,80 € |
| Année 3 | 292 588,39 € | 269 690,93 € | 7 070 932,41 € |
| Année 4 | 303 690,48 € | 258 588,84 € | 6 767 241,93 € |
| Année 5 | 315 213,81 € | 247 065,51 € | 6 452 028,12 € |
| Année 6 | 327 174,39 € | 235 104,93 € | 6 124 853,73 € |
| Année 7 | 339 588,80 € | 222 690,52 € | 5 785 264,93 € |
| Année 8 | 352 474,28 € | 209 805,04 € | 5 432 790,65 € |
| Année 9 | 365 848,66 € | 196 430,66 € | 5 066 941,99 € |
| Année 10 | 379 730,56 € | 182 548,76 € | 4 687 211,43 € |
| Année 11 | 394 139,17 € | 168 140,15 € | 4 293 072,26 € |
| Année 12 | 409 094,53 € | 153 184,79 € | 3 883 977,73 € |
| Année 13 | 424 617,31 € | 137 662,01 € | 3 459 360,42 € |
| Année 14 | 440 729,15 € | 121 550,17 € | 3 018 631,27 € |
| Année 15 | 457 452,32 € | 104 827,00 € | 2 561 178,95 € |
| Année 16 | 474 810,02 € | 87 469,30 € | 2 086 368,93 € |
| Année 17 | 492 826,39 € | 69 452,93 € | 1 593 542,54 € |
| Année 18 | 511 526,34 € | 50 752,98 € | 1 082 016,20 € |
| Année 19 | 530 935,88 € | 31 343,44 € | 551 080,32 € |
| Année 20 | 551 080,32 € | 11 197,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 917 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 633 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.