Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 967 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 152,53 € | 47 152,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 886 € / mois | 134 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 360 € | 8 604 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 175 € | 8 166 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 302,18 € | 292 528,18 € | 7 693 697,82 € |
| Année 2 | 283 672,43 € | 282 157,93 € | 7 410 025,39 € |
| Année 3 | 294 436,19 € | 271 394,17 € | 7 115 589,20 € |
| Année 4 | 305 608,38 € | 260 221,98 € | 6 809 980,82 € |
| Année 5 | 317 204,50 € | 248 625,86 € | 6 492 776,32 € |
| Année 6 | 329 240,59 € | 236 589,77 € | 6 163 535,73 € |
| Année 7 | 341 733,40 € | 224 096,96 € | 5 821 802,33 € |
| Année 8 | 354 700,24 € | 211 130,12 € | 5 467 102,09 € |
| Année 9 | 368 159,12 € | 197 671,24 € | 5 098 942,97 € |
| Année 10 | 382 128,69 € | 183 701,67 € | 4 716 814,28 € |
| Année 11 | 396 628,28 € | 169 202,08 € | 4 320 186,00 € |
| Année 12 | 411 678,08 € | 154 152,28 € | 3 908 507,92 € |
| Année 13 | 427 298,93 € | 138 531,43 € | 3 481 208,99 € |
| Année 14 | 443 512,49 € | 122 317,87 € | 3 037 696,50 € |
| Année 15 | 460 341,26 € | 105 489,10 € | 2 577 355,24 € |
| Année 16 | 477 808,61 € | 88 021,75 € | 2 099 546,63 € |
| Année 17 | 495 938,75 € | 69 891,61 € | 1 603 607,88 € |
| Année 18 | 514 756,80 € | 51 073,56 € | 1 088 851,08 € |
| Année 19 | 534 288,90 € | 31 541,46 € | 554 562,18 € |
| Année 20 | 554 562,18 € | 11 268,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 967 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 604 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.