Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 967 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 425,34 € | 57 425,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 016 € / mois | 164 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 637 360 € | 8 604 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 175 € | 8 166 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 967 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 414,24 € | 281 689,84 € | 7 559 585,76 € |
| Année 2 | 422 409,81 € | 266 694,27 € | 7 137 175,95 € |
| Année 3 | 437 957,33 € | 251 146,75 € | 6 699 218,62 € |
| Année 4 | 454 077,10 € | 235 026,98 € | 6 245 141,52 € |
| Année 5 | 470 790,16 € | 218 313,92 € | 5 774 351,36 € |
| Année 6 | 488 118,41 € | 200 985,67 € | 5 286 232,95 € |
| Année 7 | 506 084,42 € | 183 019,66 € | 4 780 148,53 € |
| Année 8 | 524 711,73 € | 164 392,35 € | 4 255 436,80 € |
| Année 9 | 544 024,64 € | 145 079,44 € | 3 711 412,16 € |
| Année 10 | 564 048,37 € | 125 055,71 € | 3 147 363,79 € |
| Année 11 | 584 809,14 € | 104 294,94 € | 2 562 554,65 € |
| Année 12 | 606 334,04 € | 82 770,04 € | 1 956 220,61 € |
| Année 13 | 628 651,20 € | 60 452,88 € | 1 327 569,41 € |
| Année 14 | 651 789,79 € | 37 314,29 € | 675 779,62 € |
| Année 15 | 675 779,62 € | 13 324,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 967 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 637 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 199 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 604 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.