Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 867 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 704,55 € | 56 704,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 832 € / mois | 162 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 360 € | 8 496 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 675 € | 8 063 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 867 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 300,45 € | 278 154,15 € | 7 464 699,55 € |
| Année 2 | 417 107,83 € | 263 346,77 € | 7 047 591,72 € |
| Année 3 | 432 460,17 € | 247 994,43 € | 6 615 131,55 € |
| Année 4 | 448 377,63 € | 232 076,97 € | 6 166 753,92 € |
| Année 5 | 464 880,91 € | 215 573,69 € | 5 701 873,01 € |
| Année 6 | 481 991,65 € | 198 462,95 € | 5 219 881,36 € |
| Année 7 | 499 732,17 € | 180 722,43 € | 4 720 149,19 € |
| Année 8 | 518 125,67 € | 162 328,93 € | 4 202 023,52 € |
| Année 9 | 537 196,15 € | 143 258,45 € | 3 664 827,37 € |
| Année 10 | 556 968,59 € | 123 486,01 € | 3 107 858,78 € |
| Année 11 | 577 468,76 € | 102 985,84 € | 2 530 390,02 € |
| Année 12 | 598 723,48 € | 81 731,12 € | 1 931 666,54 € |
| Année 13 | 620 760,52 € | 59 694,08 € | 1 310 906,02 € |
| Année 14 | 643 608,65 € | 36 845,95 € | 667 297,37 € |
| Année 15 | 667 297,37 € | 13 156,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 867 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 404 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.