Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 867 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 674,18 € | 39 674,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 225 € / mois | 113 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 629 360 € | 8 496 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 675 € | 8 063 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 867 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 813,68 € | 348 276,48 € | 7 739 186,32 € |
| Année 2 | 133 632,14 € | 342 458,02 € | 7 605 554,18 € |
| Année 3 | 139 715,51 € | 336 374,65 € | 7 465 838,67 € |
| Année 4 | 146 075,80 € | 330 014,36 € | 7 319 762,87 € |
| Année 5 | 152 725,61 € | 323 364,55 € | 7 167 037,26 € |
| Année 6 | 159 678,15 € | 316 412,01 € | 7 007 359,11 € |
| Année 7 | 166 947,19 € | 309 142,97 € | 6 840 411,92 € |
| Année 8 | 174 547,14 € | 301 543,02 € | 6 665 864,78 € |
| Année 9 | 182 493,07 € | 293 597,09 € | 6 483 371,71 € |
| Année 10 | 190 800,71 € | 285 289,45 € | 6 292 571,00 € |
| Année 11 | 199 486,53 € | 276 603,63 € | 6 093 084,47 € |
| Année 12 | 208 567,80 € | 267 522,36 € | 5 884 516,67 € |
| Année 13 | 218 062,44 € | 258 027,72 € | 5 666 454,23 € |
| Année 14 | 227 989,33 € | 248 100,83 € | 5 438 464,90 € |
| Année 15 | 238 368,12 € | 237 722,04 € | 5 200 096,78 € |
| Année 16 | 249 219,35 € | 226 870,81 € | 4 950 877,43 € |
| Année 17 | 260 564,61 € | 215 525,55 € | 4 690 312,82 € |
| Année 18 | 272 426,30 € | 203 663,86 € | 4 417 886,52 € |
| Année 19 | 284 828,00 € | 191 262,16 € | 4 133 058,52 € |
| Année 20 | 297 794,23 € | 178 295,93 € | 3 835 264,29 € |
| Année 21 | 311 350,76 € | 164 739,40 € | 3 523 913,53 € |
| Année 22 | 325 524,40 € | 150 565,76 € | 3 198 389,13 € |
| Année 23 | 340 343,28 € | 135 746,88 € | 2 858 045,85 € |
| Année 24 | 355 836,74 € | 120 253,42 € | 2 502 209,11 € |
| Année 25 | 372 035,52 € | 104 054,64 € | 2 130 173,59 € |
| Année 26 | 388 971,74 € | 87 118,42 € | 1 741 201,85 € |
| Année 27 | 406 678,94 € | 69 411,22 € | 1 334 522,91 € |
| Année 28 | 425 192,21 € | 50 897,95 € | 909 330,70 € |
| Année 29 | 444 548,29 € | 31 541,87 € | 464 782,41 € |
| Année 30 | 464 782,41 € | 11 304,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 867 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 629 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.