Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 926,33 € | 39 926,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 989 € / mois | 114 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 633 360 € | 8 550 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 925 € | 8 114 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 625,96 € | 350 490,00 € | 7 788 374,04 € |
| Année 2 | 134 481,43 € | 344 634,53 € | 7 653 892,61 € |
| Année 3 | 140 603,43 € | 338 512,53 € | 7 513 289,18 € |
| Année 4 | 147 004,12 € | 332 111,84 € | 7 366 285,06 € |
| Année 5 | 153 696,19 € | 325 419,77 € | 7 212 588,87 € |
| Année 6 | 160 692,93 € | 318 423,03 € | 7 051 895,94 € |
| Année 7 | 168 008,14 € | 311 107,82 € | 6 883 887,80 € |
| Année 8 | 175 656,40 € | 303 459,56 € | 6 708 231,40 € |
| Année 9 | 183 652,84 € | 295 463,12 € | 6 524 578,56 € |
| Année 10 | 192 013,27 € | 287 102,69 € | 6 332 565,29 € |
| Année 11 | 200 754,32 € | 278 361,64 € | 6 131 810,97 € |
| Année 12 | 209 893,26 € | 269 222,70 € | 5 921 917,71 € |
| Année 13 | 219 448,27 € | 259 667,69 € | 5 702 469,44 € |
| Année 14 | 229 438,21 € | 249 677,75 € | 5 473 031,23 € |
| Année 15 | 239 882,98 € | 239 232,98 € | 5 233 148,25 € |
| Année 16 | 250 803,16 € | 228 312,80 € | 4 982 345,09 € |
| Année 17 | 262 220,51 € | 216 895,45 € | 4 720 124,58 € |
| Année 18 | 274 157,60 € | 204 958,36 € | 4 445 966,98 € |
| Année 19 | 286 638,09 € | 192 477,87 € | 4 159 328,89 € |
| Année 20 | 299 686,75 € | 179 429,21 € | 3 859 642,14 € |
| Année 21 | 313 329,40 € | 165 786,56 € | 3 546 312,74 € |
| Année 22 | 327 593,12 € | 151 522,84 € | 3 218 719,62 € |
| Année 23 | 342 506,18 € | 136 609,78 € | 2 876 213,44 € |
| Année 24 | 358 098,13 € | 121 017,83 € | 2 518 115,31 € |
| Année 25 | 374 399,85 € | 104 716,11 € | 2 143 715,46 € |
| Année 26 | 391 443,69 € | 87 672,27 € | 1 752 271,77 € |
| Année 27 | 409 263,43 € | 69 852,53 € | 1 343 008,34 € |
| Année 28 | 427 894,37 € | 51 221,59 € | 915 113,97 € |
| Année 29 | 447 373,43 € | 31 742,53 € | 467 740,54 € |
| Année 30 | 467 740,54 € | 11 376,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 917 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 791 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 075 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.