Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 223,59 € | 40 223,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 890 € / mois | 114 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 360 € | 8 334 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 925 € | 7 909 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 557,91 € | 296 125,17 € | 7 530 442,09 € |
| Année 2 | 193 926,47 € | 288 756,61 € | 7 336 515,62 € |
| Année 3 | 201 586,09 € | 281 096,99 € | 7 134 929,53 € |
| Année 4 | 209 548,20 € | 273 134,88 € | 6 925 381,33 € |
| Année 5 | 217 824,84 € | 264 858,24 € | 6 707 556,49 € |
| Année 6 | 226 428,37 € | 256 254,71 € | 6 481 128,12 € |
| Année 7 | 235 371,73 € | 247 311,35 € | 6 245 756,39 € |
| Année 8 | 244 668,33 € | 238 014,75 € | 6 001 088,06 € |
| Année 9 | 254 332,10 € | 228 350,98 € | 5 746 755,96 € |
| Année 10 | 264 377,57 € | 218 305,51 € | 5 482 378,39 € |
| Année 11 | 274 819,82 € | 207 863,26 € | 5 207 558,57 € |
| Année 12 | 285 674,52 € | 197 008,56 € | 4 921 884,05 € |
| Année 13 | 296 957,94 € | 185 725,14 € | 4 624 926,11 € |
| Année 14 | 308 687,04 € | 173 996,04 € | 4 316 239,07 € |
| Année 15 | 320 879,40 € | 161 803,68 € | 3 995 359,67 € |
| Année 16 | 333 553,33 € | 149 129,75 € | 3 661 806,34 € |
| Année 17 | 346 727,82 € | 135 955,26 € | 3 315 078,52 € |
| Année 18 | 360 422,75 € | 122 260,33 € | 2 954 655,77 € |
| Année 19 | 374 658,53 € | 108 024,55 € | 2 579 997,24 € |
| Année 20 | 389 456,57 € | 93 226,51 € | 2 190 540,67 € |
| Année 21 | 404 839,13 € | 77 843,95 € | 1 785 701,54 € |
| Année 22 | 420 829,27 € | 61 853,81 € | 1 364 872,27 € |
| Année 23 | 437 450,97 € | 45 232,11 € | 927 421,30 € |
| Année 24 | 454 729,19 € | 27 953,89 € | 472 692,11 € |
| Année 25 | 472 692,11 € | 9 993,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 717 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 617 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.