Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 667 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 962,98 € | 39 962,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 100 € / mois | 114 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 360 € | 8 280 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 675 € | 7 858 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 667 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 349,23 € | 294 206,53 € | 7 481 650,77 € |
| Année 2 | 192 670,07 € | 286 885,69 € | 7 288 980,70 € |
| Année 3 | 200 280,05 € | 279 275,71 € | 7 088 700,65 € |
| Année 4 | 208 190,61 € | 271 365,15 € | 6 880 510,04 € |
| Année 5 | 216 413,61 € | 263 142,15 € | 6 664 096,43 € |
| Année 6 | 224 961,41 € | 254 594,35 € | 6 439 135,02 € |
| Année 7 | 233 846,81 € | 245 708,95 € | 6 205 288,21 € |
| Année 8 | 243 083,17 € | 236 472,59 € | 5 962 205,04 € |
| Année 9 | 252 684,33 € | 226 871,43 € | 5 709 520,71 € |
| Année 10 | 262 664,74 € | 216 891,02 € | 5 446 855,97 € |
| Année 11 | 273 039,32 € | 206 516,44 € | 5 173 816,65 € |
| Année 12 | 283 823,70 € | 195 732,06 € | 4 889 992,95 € |
| Année 13 | 295 034,02 € | 184 521,74 € | 4 594 958,93 € |
| Année 14 | 306 687,14 € | 172 868,62 € | 4 288 271,79 € |
| Année 15 | 318 800,48 € | 160 755,28 € | 3 969 471,31 € |
| Année 16 | 331 392,32 € | 148 163,44 € | 3 638 078,99 € |
| Année 17 | 344 481,49 € | 135 074,27 € | 3 293 597,50 € |
| Année 18 | 358 087,63 € | 121 468,13 € | 2 935 509,87 € |
| Année 19 | 372 231,19 € | 107 324,57 € | 2 563 278,68 € |
| Année 20 | 386 933,40 € | 92 622,36 € | 2 176 345,28 € |
| Année 21 | 402 216,29 € | 77 339,47 € | 1 774 128,99 € |
| Année 22 | 418 102,82 € | 61 452,94 € | 1 356 026,17 € |
| Année 23 | 434 616,81 € | 44 938,95 € | 921 409,36 € |
| Année 24 | 451 783,10 € | 27 772,66 € | 469 626,26 € |
| Année 25 | 469 626,26 € | 9 928,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 667 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.