Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 567 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 441,74 € | 39 441,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 520 € / mois | 112 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 360 € | 8 172 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 175 € | 7 756 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 567 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 931,67 € | 290 369,21 € | 7 384 068,33 € |
| Année 2 | 190 157,02 € | 283 143,86 € | 7 193 911,31 € |
| Année 3 | 197 667,71 € | 275 633,17 € | 6 996 243,60 € |
| Année 4 | 205 475,11 € | 267 825,77 € | 6 790 768,49 € |
| Année 5 | 213 590,83 € | 259 710,05 € | 6 577 177,66 € |
| Année 6 | 222 027,17 € | 251 273,71 € | 6 355 150,49 € |
| Année 7 | 230 796,68 € | 242 504,20 € | 6 124 353,81 € |
| Année 8 | 239 912,54 € | 233 388,34 € | 5 884 441,27 € |
| Année 9 | 249 388,48 € | 223 912,40 € | 5 635 052,79 € |
| Année 10 | 259 238,72 € | 214 062,16 € | 5 375 814,07 € |
| Année 11 | 269 478,01 € | 203 822,87 € | 5 106 336,06 € |
| Année 12 | 280 121,70 € | 193 179,18 € | 4 826 214,36 € |
| Année 13 | 291 185,80 € | 182 115,08 € | 4 535 028,56 € |
| Année 14 | 302 686,92 € | 170 613,96 € | 4 232 341,64 € |
| Année 15 | 314 642,27 € | 158 658,61 € | 3 917 699,37 € |
| Année 16 | 327 069,85 € | 146 231,03 € | 3 590 629,52 € |
| Année 17 | 339 988,29 € | 133 312,59 € | 3 250 641,23 € |
| Année 18 | 353 416,98 € | 119 883,90 € | 2 897 224,25 € |
| Année 19 | 367 376,05 € | 105 924,83 € | 2 529 848,20 € |
| Année 20 | 381 886,48 € | 91 414,40 € | 2 147 961,72 € |
| Année 21 | 396 970,04 € | 76 330,84 € | 1 750 991,68 € |
| Année 22 | 412 649,36 € | 60 651,52 € | 1 338 342,32 € |
| Année 23 | 428 947,96 € | 44 352,92 € | 909 394,36 € |
| Année 24 | 445 890,34 € | 27 410,54 € | 463 504,02 € |
| Année 25 | 463 504,02 € | 9 798,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 567 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.