Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 567 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 785,14 € | 44 785,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 713 € / mois | 127 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 360 € | 8 172 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 175 € | 7 756 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 567 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 567 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 580,48 € | 277 841,20 € | 7 307 419,52 € |
| Année 2 | 269 430,11 € | 267 991,57 € | 7 037 989,41 € |
| Année 3 | 279 653,43 € | 257 768,25 € | 6 758 335,98 € |
| Année 4 | 290 264,70 € | 247 156,98 € | 6 468 071,28 € |
| Année 5 | 301 278,59 € | 236 143,09 € | 6 166 792,69 € |
| Année 6 | 312 710,40 € | 224 711,28 € | 5 854 082,29 € |
| Année 7 | 324 575,99 € | 212 845,69 € | 5 529 506,30 € |
| Année 8 | 336 891,80 € | 200 529,88 € | 5 192 614,50 € |
| Année 9 | 349 674,96 € | 187 746,72 € | 4 842 939,54 € |
| Année 10 | 362 943,12 € | 174 478,56 € | 4 479 996,42 € |
| Année 11 | 376 714,75 € | 160 706,93 € | 4 103 281,67 € |
| Année 12 | 391 008,96 € | 146 412,72 € | 3 712 272,71 € |
| Année 13 | 405 845,52 € | 131 576,16 € | 3 306 427,19 € |
| Année 14 | 421 245,05 € | 116 176,63 € | 2 885 182,14 € |
| Année 15 | 437 228,92 € | 100 192,76 € | 2 447 953,22 € |
| Année 16 | 453 819,29 € | 83 602,39 € | 1 994 133,93 € |
| Année 17 | 471 039,15 € | 66 382,53 € | 1 523 094,78 € |
| Année 18 | 488 912,41 € | 48 509,27 € | 1 034 182,37 € |
| Année 19 | 507 463,86 € | 29 957,82 € | 526 718,51 € |
| Année 20 | 526 718,51 € | 10 702,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 567 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 605 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 127 958 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.